ליווי והנחיית נציגות בעלי הדירות בהתארגנות הראשונית, כולל עריכת מסמכים וייעוץ משפטי שוטף;
הסברת התהליך, אבני הדרך והסיכונים באסיפות בעלי הדירות ובאסיפות נציגות, כולל נוכחות פעילה;
ייצוג הבעלים ב"מכרז יזמים" וניהול מו״מ משפטי ומסחרי מול היזם ובא כוחו;
ניסוח ובחינת כל מסמכי העסקה: הסכם פינוי בינוי, ייפויי כוח ונספחים שונים;
הצגת ההסכם ומתן הסבר מעמיק לנציגות ולבעלים, לרבות הסברה פרטנית לבעלים הזקוקים לכך;
ליווי מלא בתהליך החתמת בעלי הדירות על ההסכמים;
טיפול במשכנתאות, שעבודים והערות אזהרה מול הבנקים ומוטבי הערות;
החזקת ערבויות ומסמכים בנאמנות והגנה על זכויות הבעלים;
ליווי מול הבנק המלווה ובדיקת מסמכי הליווי הבנקאי;
קביעת לוחות זמנים מחייבים וסנקציות לאי עמידה בהן;
בדיקה והטמעה של כל ההבטחות המסחריות במסמכי העיסקה;
ליווי הליך בחירת הדירות החדשות והגרלות התמורה;
ליווי שלב הפינוי, הבנייה, המסירה והבדק;
פיקוח משפטי על רישום הבית המשותף והדירות החדשות;
טיפול אישי בבעלי דירות שאינם מסכימים לקיומו של הפרויקט;
ליווי שוטף וזמינות מלאה לנציגות ולבעלי הדירות לאורך כל חיי הפרויקט.
הטעות הנפוצה ביותר היא חתימה על מסמכים משפטיים מול גורמים שונים (יזמים, מארגנים, מתווכים וכדומה) ללא ליווי משפטי עצמאי.
מדובר בעסקה רבת שנים עם פער כוחות משמעותי בין בעלי הדירות ליזם.
ללא ליווי משפטי מקצועי, בעלי הדירות עלולים להיחשף ל:
תמורות לא ברורות או לא מובטחות;
היעדר ערבויות מספקות לדירה החדשה;
לוחות זמנים פתוחים;
קושי לצאת מהפרויקט אם הוא נתקע;
חשיפה כלכלית במקרה של כישלון היזם;
רישום הערות אזהרה על דירותיהם ללא מנגנוני ביטול.
ליווי משפטי נכון נועד לאזן את פערי הכוחות, להגן על הבעלים ולוודא שההבטחות הופכות להתחייבויות מחייבות.
מייצגים אך ורק בעלי דירות ונכסים בפרויקטים של פינוי בינוי;
חלוצים בתחום ההתחדשות העירונית בחיפה, בצפון וברמה הארצית;
ניסיון של כ-14 שנים וליווי של כ-280 פרויקטים פעילים;
ייצוג של כ-10,000 בעלי דירות במתחמים בכל רחבי הארץ;
ליווי פרויקטים מהראשונים בישראל ועד להשלמתם בפועל;
דירוג רציף כאחד מ-100 משרדי עורכי הדין המובילים בישראל (Dun’s 100 מאז 2017)
דירוג BDI כמשרד בוטיק מוביל בתחום ההתחדשות העירונית;
הובלה מקצועית של מחלקה ייעודית להתחדשות עירונית.
בראש המחלקה עומדת עו״ד הילה סלומון מוגלנסקי, המלווה את בעלי הדירות באופן אישי, יחד עם צוות משפטי ומנהלת פרויקטים, עד סיומו המלא של הפרויקט.
מה אני מקבל בסוף והאם זה מובטח?
התמורות והבטוחות מעוגנות בהסכם ומלוות בערבויות בנקאיות מחייבות, כך שהזכויות מוגנות לאורך כל הדרך.
מה הסיכון שלי אם הפרויקט נתקע או מתבטל?
הליווי המשפטי נועד לצמצם סיכונים, להבטיח מנגנוני יציאה ולהגן על זכויות הבעלים גם בתרחישים מורכבים.
כמה זה יעלה לי?
בפרויקטים מסוג פינוי בינוי, שכר הטרחה משולם על ידי היזם, בהתאם להסכם, ללא הוצאה ישירה מצד בעלי הדירות.
שוקלים לקדם פרויקט התחדשות עירונית בבניין שלכם?
אל תתחילו תהליך לפני שיש מי שמגן עליכם.
נשמח ללוות אתכם מהשלב הראשון, ועד קבלת הדירה החדשה ורישומה.
לתיאום פגישת ייעוץ צרו קשר.